Checklist de entrada e saída
A caução quase sempre é discutida por algo que ninguém anotou na entrada. Esta é uma ordem para percorrer o imóvel duas vezes, na entrada e na saída, com a mesma lista na mão nas duas vezes.
Antes de ir: o que levar
- O celular com bateria e espaço livre para fotos.
- O checklist de vistoria para imprimir, ou aberto no celular.
- Uma caneta e uma lanterna (a do celular serve) para olhar debaixo da pia e dentro dos armários.
- O contrato e o laudo de vistoria que te deram, se existir: você vai comparar com ele.
Sempre a mesma ordem
Percorra o imóvel na mesma ordem na entrada e na saída. Assim, no final, cada foto de saída tem ao lado a foto de entrada do mesmo lugar, e a comparação fica fácil.
Uma ordem simples: da porta para dentro e, em cada cômodo, no sentido horário. Primeiro paredes, teto e piso; depois janelas, tomadas e luzes; por último o que há dentro, como móveis e eletrodomésticos.
O que anotar em cada cômodo
- Paredes e teto: manchas, furos de prego, umidade, pintura descascada.
- Piso: riscos, batidas, manchas, rodapés soltos.
- Portas e janelas: se abrem e fecham, vidros trincados, maçanetas e fechaduras.
- Cozinha: torneiras, vazamentos debaixo da pia, bocas do fogão, forno, coifa, armários.
- Banheiro: vedação do box, rejunte com mofo, se a descarga vaza, ventilação.
- Medidores e chaves: a leitura de cada medidor e quantas chaves você recebeu.
Não basta olhar: teste. Abra as torneiras, acenda as bocas do fogão, dê descarga, abra e feche cada janela. O que não funciona no primeiro dia também entra na lista.
Mancha de umidade acima da janela
Uma foto de longe e uma de perto
Para cada coisa anotada, duas fotos: uma de longe, que mostra onde está, e uma de perto, que mostra como é. No checklist, ao lado do item, anote o número da foto. Como tirar fotos que sirvam está em fotos com data na entrada.
Que a outra parte veja
Uma lista que só você tem vale pouco se depois houver discussão. Peça que o proprietário ou a imobiliária assinem, ou envie no mesmo dia por um meio que registre a data (e-mail ou mensagem) e guarde a resposta.
Com o DepositSeal você tira as fotos cômodo por cômodo, o servidor sela a hora e a impressão digital de cada foto, e o proprietário recebe um link para confirmar ou deixar observações.
No dia da saída
- Limpe antes de tirar as fotos de saída.
- Repita o mesmo percurso e, se possível, o mesmo enquadramento de cada foto de entrada.
- Anote a leitura dos medidores e devolva as chaves com um recibo ou uma mensagem que diga isso.
- Se o proprietário fizer a vistoria, peça para estar presente e que ele diga por escrito o que encontrar.
Depois da entrega, os passos para pedir a devolução estão em como pedir a caução de volta.
Este artigo é informação geral, não assessoria jurídica. As regras e os prazos dependem do seu país, da sua cidade e do seu contrato.