Uma carta para receber a caução de volta

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[Seu nome]

Para: [Proprietário ou imobiliária]

Devolução da caução: [Endereço do imóvel]

Olá, [Proprietário ou imobiliária].

No dia [Data em que devolveu as chaves] desocupei o imóvel da [Endereço do imóvel] e devolvi as chaves. Peço a devolução da caução de [Valor] por [Como quer receber].

Se for descontar algo, peço que me diga por escrito o quê, por quê e quanto, com fotos ou orçamentos.

O estado do imóvel quando entrei está registrado, com fotos datadas, aqui: [Link das suas fotos datadas (opcional)]

Peço que me confirme quando o pagamento será feito.

Atenciosamente, [Seu nome]

Feito no seu navegador. Envie por e-mail ou por um meio que registre a data.

O que enviar junto

As suas fotos de entrada, com data.Um link que o proprietário possa abrir, com o estado do imóvel no dia em que você entrou, responde quase todo “não estava assim”.
As suas fotos de saída.Dos mesmos lugares e ângulos, para comparar cada par lado a lado.
A entrega das chaves.Um recibo ou uma mensagem dizendo quando as chaves foram devolvidas: é dessa data que contam quase todos os prazos.
Os medidores.Com foto, para que as últimas contas não sejam descontadas da caução.

Exemplo: cozinha americana de um imóvel vazio, piso de madeira — Cozinha

Exemplo: banheiro com banheira, vaso e pia — Banheiro

Exemplo: teto com a pintura descascando por umidade — Umidade no teto do banheiro

Checklist de vistoria para imprimir · Desgaste natural: o que fotografar

Quanto tempo têm para devolver

Brasil: a lei do inquilinato não fixa um prazo para devolver a caução em dinheiro. Lei 8.245/1991, art. 38
Espanha: se o saldo não for devolvido em um mês desde a entrega das chaves, passa a render juros legais. Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36
Inglaterra e País de Gales: o proprietário tem 10 dias para devolver o depósito depois que vocês combinam o valor. gov.uk

Em outros países e estados os prazos mudam: procure a lei de locação do seu lugar e, se ajudar, inclua o prazo na carta.

Ainda não tem fotos datadas?

No DepositSeal você fotografa cada cômodo pelo celular, selamos a data e a impressão digital de cada foto, e você recebe um link para colocar nesta carta. Grátis e sem conta.

Selado · 3 fotos

22 de outubro de 2026, 10:42

Umidade no teto do banheiro
Impressão digital: ce01432efcd46059abe9547fde85d172099b7bb3319ebf1c6e4623c9d0c80033

Olá. Envio as fotos do estado do imóvel na entrada, com data. Você pode confirmar ou deixar observações aqui: depositseal.com/v/7KQ2M9XA

O imóvel estava assim?

O proprietário confirmou o estado

22 de outubro de 2026, 18:05

Fazer um registro datado, grátis Como pedir a caução de volta, passo a passo

Perguntas

Como escrever uma carta para pedir a caução de volta? Diga quando desocupou o imóvel e devolveu as chaves, o valor, como quer receber, e peça qualquer desconto por escrito com o motivo e o custo. Inclua o link das suas fotos de entrada datadas. O modelo desta página preenche isso enquanto você digita.

Qual é o prazo para devolver a caução? Depende de onde você mora e do contrato. A Lei 8.245/1991 não fixa um prazo para a caução em dinheiro. Na Espanha, o saldo não devolvido em um mês desde a entrega das chaves rende juros legais (LAU, art. 36). Na Inglaterra e no País de Gales são 10 dias depois de combinado o valor (gov.uk).

O que anexar à carta? As suas fotos de entrada com uma data que o proprietário possa conferir, as de saída dos mesmos ângulos, o recibo ou a mensagem da entrega das chaves e os medidores.

O que eu digito é enviado para algum lugar? Não. A carta e o PDF são feitos no seu navegador; nada do que você digita é enviado ao nosso servidor.

Bate: é a foto 2 (Cozinha).

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Não bate com nenhuma foto deste registro.

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